Obowiązki zarządców budynków wielorodzinnych w zakresie instalacji wodnych wchodzą w życie w 2026 roku. Właściciele i zarządcy tych obiektów będą zobowiązani do przeprowadzenia analizy ryzyk związanych z systemem wodociągowym, ze szczególnym uwzględnieniem bakterii Legionella oraz obecności ołowiu.
Nowe przepisy, które wejdą w życie w 2026 roku, nakładają na właścicieli i zarządców budynków mieszkalnych wielorodzinnych obowiązek przeprowadzenia ogólnej analizy potencjalnych ryzyk związanych z instalacją wodną. Obowiązek ten nie dotyczy budynków jednorodzinnych. Analiza musi zawierać opis wewnętrznego systemu wodociągowego, informacje o przygotowywaniu ciepłej wody oraz dane dotyczące temperatur w instalacji.
Bezpieczeństwo wody w budynkach wielorodzinnych
Nowe zasady wynikają z ustawy dotyczącej zbiorowego zaopatrzenia w wodę i odprowadzania ścieków. W szczególności przepisy koncentrują się na zagrożeniach związanych z bakteriami z rodzaju Legionella oraz ołowiem, który może przedostawać się do wody z niektórych elementów starszych instalacji. W analizie należy uwzględnić temperaturę zimnej wody w najdalej położonym punkcie poboru oraz temperaturę ciepłej wody użytkowej.
Właściciele i zarządcy powinni także sprawdzić charakterystykę materiałów mających kontakt z wodą oraz lokalizację punktów pobierania próbek do badań. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości, takich jak niewłaściwe warunki w instalacji ciepłej wody lub obecność ołowiu, należy poinformować Państwową Inspekcję Sanitarną.
Sanepid może zalecić działania mające na celu ograniczenie ryzyka, w tym monitorowanie Legionelli w ciepłej wodzie oraz badanie zawartości ołowiu. Aby ograniczyć ryzyko Legionelli, zaleca się kontrolowanie temperatury wody, regularne płukanie instalacji oraz czyszczenie i dezynfekowanie perlatorów i słuchawek prysznicowych.
Nowe przepisy mają największe znaczenie dla wspólnot mieszkaniowych, spółdzielni oraz zarządców bloków. Pierwsze informacje związane z podejmowanymi działaniami mają być przekazywane do 30 czerwca 2028 roku. Sprawdź także inne lokalne informacje.