Wprowadzenie powszechnego obowiązku posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej sprawiło, że temat ten dotknął właścicieli niemal wszystkich typów nieruchomości w Polsce. Zlecając wyrobienie tego dokumentu, szybko można zauważyć, że oferty i cenniki audytorów znacząco się od siebie różnią w zależności od tego, czy oceniany obiekt to mała kawalerka w bloku, czy wolnostojący dom jednorodzinny na przedmieściach. Skąd biorą się te różnice? Dlaczego audyt domu jest droższy i trwa dłużej? Przyjrzyjmy się najważniejszym różnicom w sporządzaniu paszportów energetycznych dla tych dwóch typów nieruchomości.
Stopień skomplikowania bryły budynku
Najważniejszą różnicą z perspektywy inżyniera obliczającego zapotrzebowanie na energię jest architektura. Mieszkanie w bloku to zazwyczaj prosta bryła, ograniczona ze wszystkich stron innymi lokalami (często ogrzewanymi). Audytor musi wziąć pod uwagę jedynie zewnętrzne przegrody – czyli najczęściej jedną lub dwie ściany zewnętrzne oraz okna. Stropy i ściany wewnętrzne oddzielające lokal od sąsiadów nie są traktowane jako obszary znacznych strat ciepła.
W przypadku domu jednorodzinnego sytuacja jest nieporównywalnie trudniejsza. Wolnostojący dom narażony jest na utratę ciepła z każdej możliwej strony. Aby rzetelnie wyliczyć wskaźniki EP (energia pierwotna) i EK (energia końcowa), inżynier musi dokładnie zmierzyć i opisać wszystkie przegrody zewnętrzne: ściany fundamentowe, podłogę na gruncie (bądź strop nad nieogrzewaną piwnicą), pełen obwód ścian zewnętrznych, ramy okienne, drzwi, a także skomplikowaną architekturę dachu i stropodachu. Wymaga to zebrania znacznie większej ilości danych o grubości użytego styropianu, wełny mineralnej czy rodzaju pustaków.
Rozległość systemów instalacyjnych
Kolejnym elementem, który diametralnie różni mieszkanie od domu, jest system zaopatrywania w energię i media.
-
Mieszkania w bloku: W zdecydowanej większości korzystają z sieci miejskiej (C.O. i ciepła woda użytkowa z ciepłowni). Zadanie audytora sprowadza się do zweryfikowania tego faktu, oceny wydajności grzejników i sprawdzenia, czy wentylacja jest grawitacyjna, czy mechaniczna.
-
Domy jednorodzinne: Często posiadają własne, bardzo rozbudowane kotłownie. Właściciele domów korzystają z pieców gazowych, kotłów na pellet, pomp ciepła lub systemów hybrydowych. Często posiadają instalacje wspierające, takie jak panele fotowoltaiczne, kolektory słoneczne do podgrzewania wody (C.W.U.), skomplikowaną rekuperację (wentylację z odzyskiem ciepła) czy przydomowe magazyny energii. Wszystkie te parametry – moc urządzeń, ich sprawność nominalna, rodzaj przesyłu – muszą zostać precyzyjnie wpisane do programu obliczeniowego.
Dlaczego rzuty i projekty są tak istotne dla właścicieli domów?
Różnica w poziomie skomplikowania pociąga za sobą kwestię dokumentacji. Jeśli sprzedajesz mieszkanie i nie posiadasz rzutu architektonicznego, sprawny inżynier bez problemu wyliczy powierzchnię ścian, mierząc lokal dalmierzem podczas krótkiej wizji lokalnej lub na podstawie prostego szkicu zrobionego przez właściciela.
W przypadku domu jednorodzinnego sprawa się komplikuje. Projekt budowlany, rzuty poszczególnych kondygnacji i przekroje budynku to absolutna konieczność. Jak wyjaśnia mgr inż. Michał Mazur, który jest głównym audytorem energetycznym sporządzającym świadectwa energetyczne w firmie swiadectwo-energetyczne-warszawa.pl, brak oryginalnej dokumentacji projektowej lub dziennika budowy dla dużego domu to dla inżyniera ogromne wyzwanie. Wymusza to na zespole przeprowadzenie szczegółowej i niezwykle praco- i czasochłonnej inwentaryzacji budowlanej z natury, która ma na celu precyzyjne odtworzenie układu przegród oraz weryfikację ich izolacyjności.
Różnice w cenach – za co tak naprawdę płacisz?
Te wszystkie aspekty techniczne mają bezpośrednie przełożenie na to, ile zapłacisz za usługę. Cenniki profesjonalnych biur inżynieryjnych zawsze rozróżniają mieszkania i domy:
-
Mieszkanie: Analiza niewielkiej liczby przegród i prostego układu ogrzewania zajmuje ekspertowi znacznie mniej czasu. Ceny takich certyfikatów utrzymują się zazwyczaj w przedziale od 250 do 450 złotych.
-
Dom jednorodzinny: Objętość danych do przeanalizowania jest wielokrotnie wyższa. Dodatkowo inżynier ponosi większą odpowiedzialność za poprawność wprowadzonych współczynników, które przy dużych powierzchniach mają ogromny wpływ na końcowy wynik klasy energetycznej. Dlatego sporządzenie legalnego certyfikatu dla domu to zazwyczaj wydatek rzędu 500 – 1000 złotych, a w przypadku bardzo innowacyjnych, pasywnych rezydencji kwota ta może być wyceniana indywidualnie.
Podsumowanie
Podział cenników audytorów energetycznych na mieszkania i domy jednorodzinne to nie wymysł rynku, lecz wynik ogromnych różnic w nakładzie pracy inżynierskiej. O ile dokumentacja dla kawalerki to szybki i prosty proces, o tyle dom wymaga głębokiej, merytorycznej analizy izolacyjności kilkunastu różnych przegród oraz skomplikowanych układów grzewczych. Planując wynajem lub sprzedaż swojej nieruchomości, należy mieć na uwadze, że zgromadzenie odpowiedniej dokumentacji projektowej, takiej jak rzuty architektoniczne i schematy instalacji, to najlepszy i najprostszy sposób, aby przyspieszyć proces wydania świadectwa i zmniejszyć ostateczny koszt usługi nałożony przez audytora.
materiał zewnętrzny